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互联网房产中介首付贷撤下换消费贷 年利率24%
2016-03-28 14:09   
  3月25日起,上海的房产方针将发生巨变。春节后,上海楼市出现的“购房惊惧”“日光盘”等现象,总算迫使政府出重拳调控了。

  3月23日清晨,链家上海公司的大区域总监们仍在继续开会中,当天上午,上海二套房房贷出新政的音讯传遍了链家一切的门店:二套普通住宅首付升至50%,二套非普通住宅首付升至70%,利率都将上浮10%。3月24日,有音讯源称,新政在25日正式宣告。

  新政给房产商场带来的直接结果是首付比例增大,关于动辄数百万的房款来说,购房者将添加一笔不小的首付款,而链家的区域总监们担忧的是,吊销首付贷后,会不会在调控下让商场热潮冷却。

  近期几回政府关于房地产商场调控研讨会上泄露出的,都是要对房产中介金融进行监管。房地产中介自办金融业,与P2P路径协作供给的首付贷商品,各种典当、拆借、垫资、场外配资被质疑是房价疯涨的元凶。

  随后,央行副行长潘功胜清楚对首付贷说不,并标明房地产开发公司、中介机构自办的金融事务没有取得相应天分,是违法从事金融事务。红牌亮出今后,北京、上海、深圳、广州等地正在对首付贷商品进行了解查询。

  《IT时报》记者查询发现,链家旗下的家多宝、搜房网房全国全国贷、搜狐旗下搜易贷、财佰通、合伙人等都现已间断了“首付贷”的事务,但花费贷、阴阳合对等一些线下操作仍然在暗箱进行。

  首付贷底子从中介网站下架

  “上一年年会的时分,华夏就说要在本年5月推出金融商品。”和链家同在一条街上,华夏地产的生意人小高显着感觉到,链家推出首付贷商品后,其他中介的客户都被“抢”走了。2015年年末,华夏地产还经过上海誉圣出资处理有限公司给生意人组织了一次培训,主讲的就是相似于首付贷的商品——税费卡,“能够贷30到50万,年利率好像只需3.9%,是跟银行协作的。”小高查找着含糊的回想,自从首付贷被叫停后,小高他们就再也没有接受过培训。

  据盈灿咨询最新计算,到如今,20家早年从事首付贷事务的路径现已全部暂停该事务,包含链家旗下的家多宝、搜房网房全国全国贷、搜狐旗下搜易贷、财佰通、合伙人等。

  《IT时报》记者登录各个路径查询发现,这20家路径底子都已暂停了首付贷事务的网上央求,但赎楼贷、资金过桥等商品仍在正常“输血”。盈灿咨询标明,在链家下架首付贷后,监测数日发现,链家理财的事务生意总额并没有显着削减。

  换了花费贷“马甲”年利率24%

  记者近期造访上海各大房产中介发现,首付贷虽然清楚不再推行,但是中介仍有办法帮客户处理首付款严重的疑问。

  “我想要买房子,但是首付款不可怎么办?”记者以购房用户的身份向中介抛出这个疑问时,得到最多的答复是,能够帮助对接小贷公司央求短期告贷,或向银行央求花费贷。

  在表达了买房意向后,我爱我家生意人随即向记者介绍道:“咱们有专门协作的金融机构,2个月的短期告贷,最高能够贷到200万,月利率2%(年利率24%),但是一定要跟咱们签完买房合同后才能够对接告贷。”这些小贷公司经过大额的许诺花费贷商品来处理首付需要,只需向其供给一定时间的薪酬流水和征信信息,便能够央求成功。

  一位银行信贷有些的客户司理标明,银行规则不供给首付贷的金融商品,但是有些客户司理在房产中介有本钱,也会经过大额花费贷的方法来满意购房者首付的需要。不过,当这位客户再向银行央求按揭房贷的话,银行也会考虑客户的偿还才华,视金额大小,多少会对房贷产生影响。

  盈灿咨询副总司理于百程介绍道,最高法对民间借贷有规则,年利率高于36%归于高利贷,不受规律维护。年利率在24%-36%之间,合同有用,但是债务的追讨难度较大。虽然短期花费贷还在规律容许范围内,但利率广泛高于银行房贷乃至首付贷商品。

  记者比照多家首付贷报价费率发现,一类是有房产典当,将服务费、利率等各项费用折算成年化利率为15%分配;一类是没有房产典当的许诺贷,各种费用折算成年化利率在18%分配,最高的也有逾越20%。

  房产中介网站举荐“阴阳合同”

  除了花费贷这套“马甲”外,还有一种在房地产中介习以为常的操作办法,即签定阴阳合同,一份是实在的合同,一份是将房价做高的虚伪合同。“假定你买了100万的房子,咱们在合同上写成150万,这么就能够向银行央求更大额的按揭告贷,你只需每个月还月供就能够了。”搜房网一位生意人泄露,他们如今仍有这种操作办法。当然,需要先按虚伪合同付30%的首付,银行才会阅览按揭告贷,这30%的首付又从哪里来?中介会经过相似首付贷的办法取得,等按揭批下来钱就会回到中介的账上,购房者只需要付短期利息即可。

  “正本首付贷这种方法在房产中介早就存在,没有经过P2P的时分,中介也会向客户介绍银行花费贷、小贷公司乃至地下钱庄。仅仅线下转线上后,影响更为松散,客户央求首付贷也更为便利,并激发了需要。”于百程说道。

  记者查询

  新政出台 别让“马甲”继续存在

  在今天宣告的房产调控版别中,有一个方针被以为更有或许实行:标准银行和中介的协作,银行放按揭贷不需要经过房产中介;央求银行查明客户首付款是不是来自自有资金,假定不是则应趁便个人说明;要严格实行(普通住宅)二套房首付50%的方针。

  方针的拟定很显着是要降低危险,尤其是经过加强对购房者首付款的危险控制,抑制房价过快上涨。但是,监管有些介入后,除了叫停首付贷外,还应举一反三地重视房产中介中隐形的“马甲”,终究献身居民的花费才华为房地产中介过度拓展买单不可取。


  关于跑马圈地的互联网房产中介来说,金融商品一贯被视为是完毕其生意闭环的首要一环,也是首要的盈余来历。上一年8月,《IT时报》记者采访华夏地产时,对便利标明金融商品(包含首付贷、赎楼贷等)将会是华夏地产下一步打开的关键。

  从2014年末开始,链家在全国各地开始了野蛮拓展方案,如今,链家现已在北京、上海、深圳、广州、天津、南京6个城市的商场比例抵达了第一。“从链家上海来看,有时分三步一家门店,人海战术带来的租金和人力本钱都不低,通常最底层的生意人抽佣比例为30%,司理抽10%,加上区域总监和大区总监的抽佣,终究公司拿到的只需一半不到,也只够付出员工的薪酬及运营开支,上一年链家在上海并没有盈余,所以金融商品带来的收入对链家来说很首要。”链家上海某分部司理刘涛(化名)剖析。

  链家理财是链家的P2P路径,到2016年2月24日,路径累计出资金额抵达177亿,已发放收益抵达1.75亿。链家董事长左晖曾对媒体标明,首付贷会合在新房范畴,因开发商会给予补助,二手房范畴则由于没有相应补助没有打开起来。链家上一年138亿P2P金额里,大概有3亿元新房首付贷,在途余额1.2亿。
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